Subvenciones para la rehabilitación de edificios
Ponte en las mejores manos para que reciban las subvenciones, somos expertos y te guiaremos durante todo el proceso activamente y con éxito garantizado.
Asesoramiento y gestión para la obtención de las diferentes modalidades de subvenciones:
Plan Ma-Dre para la mejora de la eficiencia energética (50/60% del monto total), para comunidad de propietarios.
IDAE Impulso a la rehabilitación energética y a la disminución del consumo de energía final, cubre un 35% (puede llegar a 15% +), compatible con otras ayudas.
CAM para rehabilitación de viviendas, si el ahorro energético entre 30 y 45% - 6.500 €/vivienda, si el ahorro entre 45 y 60% - 11.600 €/viv., si supera el 60% hasta 18.000 €/viv.
Next Generation EU paquetes de recuperación para la reconstrucción económica europea tras la pandemia de Covid-19, apoyando la inversión en transición ecológica con 3 escalafones de cobertura, 40, 60 y 80% del coste de la obra.
5 para rehabilitación de viviendas, si el ahorro energético entre 30 y 45% - 6.500 €/vivienda, si el ahorro entre 45 y 60% - 11.600 €/viv., si supera el 60% hasta 18.000 €/viv.
Permisos necesarios para la Rehabilitación y Restauración de un Edificio
Licencias para rehabilitaciones
Todas estas reformas, tanto las de tipo mayor como las de menor están dentro de la rehabilitación de edificios.
Los permisos necesarios serán del tipo de servicios urbanísticos, Impuesto De Construcciones Instalaciones Y Obras (ICIO) y tasa por la utilización privativa del dominio público local, que se paga cuando es necesario ocupar la vía pública con contenedores, andamios o maquinaria.
Además, si se pretende cambiar la distribución del edificio, se debe pedir una licencia adjuntando los planos correspondientes al proyecto, tanto del estado previo como del definitivo.
Licencias para restauraciones
Sin embargo, para la restauración de edificios los permisos necesarios son mucho menores, ya que se suelen considerar, en la mayoría de los casos, como obras menores, aunque los comparten casi en su totalidad con los de una rehabilitación.
Por ejemplo, si se trata de una restauración de fachadas necesita la tasa por utilización del dominio público.
Libro del Edificio
El Libro del Edificio consiste en un conjunto de documentos que deben tener por obligación todos los edificios, tanto de titularidad pública como privada, que se construyan, reformen o rehabiliten en la Comunidad de Madrid.
Debe actualizarse cada vez que se realice una obra de ampliación, reforma o rehabilitación de todo el edificio o alguna de sus plantas, o de intervención en sus elementos comunes.
Contiene la descripción del edificio y sus componentes, normas de uso, conservación y mantenimiento, así como las normas de actuación en caso de siniestro o situación de emergencias, y la correcta relación de las garantías que los propietarios disponen sobre la calidad de las actividades de los agentes que intervinieron y de los materiales que emplearon.
Cuando uno consulta el Libro del Edificio, el propietario de una vivienda puede saber en todo momento a quién tiene que dirigirse para realizar cualquier reclamación relacionada con los defectos en la construcción o rehabilitación integral del edificio.
EL LIBRO DEL EDIFICIO ESTÁ FORMADO POR:
El proyecto completo - memoria, planos definitivos, presupuesto, pliegos de condiciones- con sus modificaciones.
El acta de recepción de la obra firmada por el promotor y constructor.
La identificación de todos los agentes que han participado en la construcción del edificio.
Información jurídica del inmueble -escritura de propiedad, cargas y gravámenes de la parcela. Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
Plan de mantenimiento del edificio y tareas programadas.
Documentación del control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas (controles de calidad, control de suministros, ensayos...).
Certificado de eficiencia energética de edificio terminado.
Memoria técnica o proyecto de la instalación térmica ejecutada.
Materiales y equipos instalados en esa instalación térmica (y sus garantías).
Conclusiones de las pruebas de puesta en servicio de las instalaciones térmicas.
Certificado de la instalación térmica y de sus inspecciones.
Copia del libro de subcontratación que el contratista entregó al director de obra.
Relación de todas las obras, instalaciones y reformas realizadas en la instalación térmica.
Y toda la documentación técnica o administrativa que se vaya generando durante la vida útil del inmueble.
Cerfiticado energético
¿Quieres mejorar la eficiencia energética de tu edificio?
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Técnicos con amplia experiencia en la realización de certificados energéticos según RD 235/2013 del 5 de abril. Nos encargamos de todo el proceso de visita, registro autonómico y envío postal.
Llave en mano
La modalidad de contrato llave en mano, asegura una fluida relación entre proyecto, obra y cliente, lo que facilita la gestión de subvenciones, al estar todos los partes muy cuidadosos de los plazos y requerimientos para lograr la ayuda más conveniente y factible. Hemos constatado que esta forma de contrato, supera con éxito las barreras que surgen a la hora de cumplimentar los requisitos para llegar a la subvención.
Además, en este caso el responsable del proyecto y la constructora empujan juntos y en concordancia para el logro de esa meta. Muchas subvenciones naufragan por incumplimiento de plazos y descoordinación entre los distintos actores del emprendimiento.